老屋經過時間的洗禮承載了時代更迭的記憶，小至一大家子的成長記憶，大至時代建築風格及工法的更替，
但隨之而來的是壁癌、漏水、各項設備使用年限等等的問題，常常接到業主疑問：「老屋翻新費用是不是比較高？」
答案是肯定的。
簡單比喻可以把老屋翻新想成內部的重建但做外觀的保留。
如何把預算花在刀口上呢？
我們將整個工程分為兩個階段分析吧！
一、基礎工程
所謂的基礎工程指的是哪些呢？拆除工程、水電工程、防水工程、泥作工程等等，
其餘還有一些設備汰換的工程比如說鋁窗、磁磚會依照屋況做增減。
那哪些是「必要」的基礎工程呢？這並沒有答案，因為老屋總是存在許多意料之外的問題會在拆除後才浮現，
有時候原以為不需要施作的工程，這時候就會變成「必要」了！
※基礎工程比較像是解決問題，會著重在改善老屋的屋況上，先把有問題的地方修正利於後續的工程進行※
二、基礎工程之後的裝修工程
處理完老屋會有的問題之後，就可以開始進入修飾及生活習慣上的安排了，木作工程、油漆工程、地板工程、系統工程等等接續入場，
實際工種會依照每個人的需求及施作內容的不同而改變，最後則是會進入軟裝，挑選適合的家具、燈具、家飾等等，
利用配件、配色以及一些小擺飾來營造居家的氛圍。
那老屋翻新預算如何拿捏呢？
老屋翻新的不確定性較高，總會有一些意外的花費，比如拆除後發現漏水、管線脆化等等問題，
建議在工程預算之外會多準備一筆緊急預備金來應付額外的支出。
1、基礎工程 50-60%
2、裝修工程 30-40%
3、軟裝工程 10%
4、緊急預備金 5-10%
若不清楚總預算怎麼拿捏那可以先設定10-15萬/坪，抓出總預算後如有爆表的情形發生，就刪減可以不施作的項目。
老屋翻新需要有個心理準備就是，常常會覺得花費很高卻看不出做了什麼，那是因為施作內容以安全為第一考量改善房屋體質，
老屋在經過歲月洗禮後我們將內部重新整理，使它得以嶄新開始迎接下一個10年20年甚至更長的時間。
